Vous recherchez à diversifier votre patrimoine immobilier et à réaliser un investissement rentable ? Dans ce cas, avec un marché de l’immobilier toujours aussi tendu, investir dans une cave est un placement désormais aussi recherché que rentable.
En effet, les caves représentent aujourd’hui une opportunité d’investissement accessible et rentable, surtout dans les grandes agglomérations, où chaque mètre carré a potentiellement de la valeur. Mais alors, quels sont les avantages à investir dans les caves ? Est-il possible d’augmenter la rentabilité de l’investissement dans une cave ?
Dans cet article, nous vous proposons d’en savoir plus sur le placement immobilier qui consiste à investir dans une cave, tout en découvrant comment il est possible de maximiser la rentabilité de cet investissement grâce à l’infiltrométrie et à la thermographie.
Pourquoi investir dans les caves ?
À l’heure du fort développement de l’immobilier résidentiel et, plus généralement, d’un marché immobilier sous forte tension, l’investissement sur de petits espaces tels que les garages, les caves ou encore les places de parking, est en plein essor. Alors, investir dans une cave, une vraie bonne idée de placement ?
Investissement dans une cave : à quoi correspond-il ?
Investir dans une cave, c’est un placement simple à réaliser. Ce type d’investissement s’adresse généralement aux investisseurs débutants, ou aux personnes désireuses de diversifier leur patrimoine immobilier à moindre coût. En effet, il faut compter environ 22 000 € pour une acheter une cave de 12 m2.
Dans les grandes villes comme Paris, Lyon ou Marseille, mais aussi dans beaucoup de métropoles françaises, il existe une forte demande pour des espaces de stockage comme les caves (ou les box). Et ce n’est évidemment pas pour rien que l’investissement dans une cave de stockage est très recherché aujourd’hui.
Les avantages à investir dans une cave
Lorsqu’on y regarde de près, investir dans une cave de stockage est un placement qui comporte de nombreux atouts pour séduire les investisseurs. Pourquoi investir dans une cave de stockage ? Voici les bonnes raisons pour réaliser ce placement immobilier :
- Prix d’achat abordable (à partir de 10 000 €) ;
- Forte demande en location pour le stockage, notamment dans les grandes villes ;
- Avantages fiscaux avec le régime micro foncier ou régime réel au-delà de 15 000 € annuels ;
- Rendement brut moyen supérieur à celui d’une location classique de logement (taux de rentabilité de 8 % en moyenne, d’après une étude Jestocke.com) ;
- Gestion administrative simplifiée.
En 2023, investir dans une cave constitue donc un placement immobilier à la fois accessible et empreint d’une rentabilité certaine. De plus, savez-vous qu’il est tout à fait possible de maximiser cette rentabilité en portant une attention particulière sur l’étanchéité et les performances énergétiques de la cave de stockage.
Investissement dans une cave : augmenter sa rentabilité grâce à l’infiltrométrie et à la thermographie
Comment booster la rentabilité de sa cave de stockage ? Il est vrai qu’il est tentant de se poser cette question, d’autant plus pour un investissement immobilier faisant déjà preuve d’un joli taux de rentabilité. Pour y répondre, il est une problématique à prendre en compte : les modalités de stockage de la cave.
L’infiltrométrie pour mieux rentabiliser son investissement dans une cave
Oui, l’intégrité des biens ou des marchandises stockés dans une cave prévue à cet effet est primordiale. Pour s’assurer la qualité du bien et augmenter sa valeur locative, il est impératif de veiller à ce que celui-ci offre des conditions optimales de stockage. À ce titre, l’absence d’humidité, de moisissures ou de tout autre désagrément de ce type est indispensable.
C’est là que l’infiltrométrie intervient. Pour vérifier la perméabilité d’une cave, un test d’infiltrométrie doit être réalisé par le propriétaire. Celui-ci permet en de déceler d’éventuelles fuites d’étanchéité dans la cave, et ainsi d’y remédier pour éviter qu’il y ait de l’humidité. Le test d’infiltrométrie est donc un argument de valorisation pour la location de la cave de stockage.
Investir dans une cave : utiliser la thermographie pour maximiser sa rentabilité
Dans l’optique d’obtenir un diagnostic énergétique complet d’une cave de stockage, il est également intéressant d’utiliser la thermographie. En effet, cette technique permet d‘avoir l’image thermique d’une zone définie, et ainsi de visualiser les zones de la cave souffrant d’une perte de chaleur.
La bonne isolation de la cave est essentielle pour réaliser des économies d’énergie d’une part, mais aussi pour permettre de proposer un service de stockage avec des conditions de conservation optimales. La thermographie et l’infiltrométrie constituent donc un facteur de rentabilité indéniable lorsqu’il s’agit d’investir dans une cave.
Le recours à l’infiltrométrie et à la thermographie permet donc d’augmenter la rentabilité d’un investissement dans une cave, en offrant au propriétaire l’opportunité de proposer un loyer plus élevé, ce qui maximise le taux de rentabilité.
